贸易政策

买房的人终于迎来好消息!国家政策改变楼市又

文章来源:和记娱乐    发布人:h88平台官网    发布时间:2019-10-21 10:44    点击量:

     

  去年的下半年,关注楼市消息的朋友可能明显感觉到,国家调控政策的口袋开始越收越紧,在调控五限轮番对市场的之下,市场从一片火热慢慢恢复冷静,房地产这只奔腾的野马终于被调控的缰绳牢牢控住,楼市成功达到了调控预期的效果。

  2019年政策仍然延续稳字当头,房价不会出现太大的波动,只要房价不再上涨,对于买房的人来说就是一个好消息。

  更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

  这句话已经充分说明,房地产发展到今天,大部分家庭已经解决了住房问题,但是仍然还有一些家庭无房可住怎么办?这就需要国家继续加大住房保障力度,满足中低收入群体的住房需求,特别是解决楼市当中的刚需和租赁群体,稳定房价和租金,这个才能更好的解决群众住房问题;

  为何将房地产划分为市场与保障两个的体系?这是因为房地产天然带有投资属性,尽管国家提出房住不炒的定位,但是短时间要想改变现有格局还是很难。那么完善两个体系,买的起房的一类群体,可以通过市场体系解决问题,完善更好的租房;而中低收入群体,将从保障体系来解决住房问题。以此来促进整个房地产市场的平稳健康发展。

  业内人士认为,住建部门此前提出稳地价、稳房价、稳预期三稳的工作目标,已经定调了楼市方向,2019年想通过房价上涨获利的概率非常小。

  笔者认为,稳定对于全国楼市意义重大,对于房企来说,稳定地价,拿地成本有所降低,追高地价带动房价上涨的动能减弱,对于购房者来说,稳定房价,焦虑情绪可缓解,思回归;对于整个市场来说,房价不再上涨,市场对未来房价砍涨预期将会消失,这有助于房住不炒定位的落实。

  宏观层面,中央和地方对楼市的态度只有稳定两字,稳定被推到了当前楼市的新高度。其中包含两大政策信号:

  党媒多次强调,一城一策调控政策将成为主流,这意味着,一城一策的调控将成为各城市中的标配。4月2日,党报通过各地楼市调控或以微调为主一文明确提出,一城一策不意味着放松调控,更不意味着房价即将上涨,只是根据当地的实际情况展开调控,调控更也具有科学性和针对性。

  对于房价上涨的城市,调控继续加压,政策以继续打击和炒房为主;对于房价处于下跌的城市,适度放开人才落户要求,适度满足刚需和改需合理的购房需求,以此来达到房住不炒,楼市回归居住的目的。

  今年楼市的信贷政策也建立在稳定的基础之上,党媒多次提道,楼市密切相关的信贷政策,也相对往年呈现较为保守货币政策。一方面要杜绝大水漫灌,防止热钱涌入楼市,造成房价上涨;另一方面,还要引导金融机构降低贷款成本,支持实体经济,加强流入房地产的资金管控,不能加剧房地产泡沫。

  ①国家今年首次提到不走靠房地产拉动发展的老,明确楼市方向将以居住为主,对多套房和炒房群体依然保持的态势;

  ②对刚需家庭的政策支持力度将会加大,刚需群体将获得政策支持,最重要的是,调控限价仍然可能持续,以此来降低更多的购房成本,炒房的同时,也避免了对刚需群体造成;

  ③共有产权住房的推出和租购并举的发展,对中低收入家庭以及租赁过渡群体将形成利好,一方面共有产权房解决一部分买不起商品房的刚需住房问题,另一方面通过大量公租房廉租房等保障房解决居住问题,稳楼市的同时降租金,从而达到住有其居的目的。

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